ราคาประเมินที่ดินที่แพงที่สุดในไทย ปี 2033 ตารางวาละ 3.5 ล้านบาท
มาเช็ก ราคาประเมินที่ดินที่แพงที่สุดในไทย ปี 2033 โดยราคานี้เป็นราคาที่ประเมินราคาที่ดินของภาคเอกชน และประเมินราคาที่ดินราคาตลาดจริงๆ โดยจะแตกต่างจากการประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์ที่เป็นของภาครัฐบาล ที่ส่วนใหญ่จะใช้จริงไม่ได้เพราะ สภาพพื้นที่และการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน หลังราคาที่ประกาศใช้ใหม่ เป็นการเก็บข้อมูลและทำการวิเคราะห์เมื่อ 6 ปีที่แล้วนั้นเอง
ราคาประเมินที่ดินที่แพงที่สุดในไทย ปี 2033 ตารางวาละ 3.5 ล้านบาท
เนื่องจากเวลาในขณะนี้ราคาที่ดินซื้อขายจริงและราคาตลาดในปัจจุบัน ในปี 2033 นั้นราคาที่ดินพุ่งแรงแซงหน้าราคาประเมินจากทาง กรมธนารักษ์ที่เป็นของภาครัฐบาล ไปไกลหลายเท่าตัว โดยเฉพาะพื้นที่ในบริเวณแนวรถไฟฟ้ากรุงเทพฯ โดยล่าสุดทาง โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ได้ทำการสำรวจราคาที่ดินที่แพงที่สุดต่อตารางวา สำหรับที่ดินขนาดประมาณ 4 ไร่ อยู่ใน 10 ทำเลทองที่เพลงที่สุดในไทย ประกอบด้วย
10 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในไทย
- ที่ดินบริเวณสยามสแควร์ ไร่ละ 1,400 ล้านบาท หรือตารางวาละ 3.5 ล้านบาท
- ที่ดินบริเวณชิดลม ไร่ละ 1,320 ล้านบาท หรือตารางวาละ 3.3 ล้านบาท
- ที่ดินบริเวณเพลินจิต ไร่ละ 1,320 ล้านบาท หรือตารางวาละ 3.3 ล้านบาท
- ที่ดินบริเวณนานา ไร่ละ 1,320 ล้านบาท หรือตารางวาละ 3.3 ล้านบาท
- ที่ดินบริเวณแยกอโศก ไร่ละ 1,160 ล้านบาท หรือตารางวาละ 2.9 ล้านบาท
- ที่ดินบริเวณวิทยุ ไร่ละ 1,160 ล้านบาท หรือตารางวาละ 2.9 ล้านบาท
- ที่ดินบริเวณพร้อมพงษ์ ไร่ละ 1,040 ล้านบาท หรือตารางวาละ 2.6 ล้านบาท
- ที่ดินบริเวณสุขุมวิท 21 ไร่ละ 1,012 ล้านบาท หรือตารางวาละ 2.53 ล้านบาท
- ที่ดินบริเวณสีลม ไร่ละ 1,000 ล้านบาท หรือตารางวาละ 2.5 ล้านบาท
- ที่ดินบริเวณสาทร ไร่ละ 880 ล้านบาท หรือตารางวาละ 2.2 ล้านบาท
จากข้อมูลด้านบนแม้ราคาที่ดินใจกลางเมืองสูงถึงตารางวาละ 3.5 ล้านบาท แต่ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ที่นำมาใช้ในการจดทะเบียนและทำนิติกรรม ไม่ว่าค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ต้องจ่ายทุกปี มีราคาสูงสุดอยู่ที่ตารางวาละ 1 ล้านบาท แต่ยังเป็นราคาต่ำกว่าราคาตลาดถึง 3-4 เท่า และเป็นราคาที่ใช้มานานแล้ว ดังนั้นสำหรับแนวโน้มราคาที่ดินกรุงเทพฯในปี 2566 “โสภณ” ประเมินโดยเฉลี่ยจะปรับขึ้นจากปี 2565 ประมาณ 3-4% ซึ่งพื้นที่แนวรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้น 6-8%
ขอขอบคุณข้อมูลจาก คุณ โสภณ พรโชคชัย (AREA)
